Существует также особая категория лиц, проживающих в жилом помещении на основании поднаема жилого помещения.
Сдача жилого помещение в поднаем является одним из прав нанимателя.
Для того чтобы передать жилое помещение (в случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи) или его часть в поднаем, наниматель должен получить согласие всех членов семьи и наймодателя в письменном виде.
Еще одним правом нанимателя является сдача части жилого помещения или помещения целиком в поднаем.
Договор поднаема должен заключаться с учетом требований закона о нормах предоставления жилья, если нормы предоставления жилья нарушаются, заключение такого договора является недопустимым, также наниматель не вправе сдавать помещение в поднаем целиком, если сам проживает в нем, т. е. не в моменты временного отсутствия нанимателя и членов его семьи.
Договор поднаема заключается с письменного согласия всех членов семьи нанимателя и наймодателя по договору социального найма.
Если жилое помещение, передаваемое в поднаем, находится в коммунальной квартире, требуется согласие всех лиц, проживающих в такой квартире, т. е. нанимателей и членов их семей, а также всех собственников и членов их семей.
Форма договора поднайма жилого помещения – простая письменная.
Наниматель жилого помещения обязан передать наймодателю экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, Граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение (члены семьи поднанимателя), обязательно должны быть перечислены в договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (ч. 3 ст. 77 ЖК РФ).
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, относится к возмездным договорам.
Жилое помещение по нему предоставляется за плату.
Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
Прекращение договора социального найма влечет за собой и прекращение договора поднайма.
