Основания правособственности на жилые помещения

Жилые помещения могут принадлежать гражданам на определенных основаниях:

1. Приватизация государственных или муниципальных жилых помещений;
   
2. Законная постройка (ст. 218 ГК РФ);
   
3. Наследование (ст. 1110 ГК РФ);
   
4. Приобретение квартир и жилых домов по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ);
   
5. Обмен жилых помещений по договору мены (ст. 567 ГК РФ);
   
6. Безвозмездное получение жилья по договору дарения (ст. 572 ГК РФ);
   
7. Получение жилых помещений по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

Термин «приватизация» происходит от латинского слова «частный» и означает обращение в частную собственность объектов государственной или муниципальной собственности.

Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривается с 1 марта 2010 г.

В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением гражданин, получающий ренту (питание, денежное вознаграждение, медицинское обеспечение, иное) передает принадлежащий ему жилой дом или квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением такого гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц), таким образом, право собственности на жилое помещение возникает у плательщика ренты.

Правомочие пользования жилым помещением должно осуществляться с учетом:

1. соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;
   
2. требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
   
3. правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

---

1. Признание помещения жилым
   
2. Площадь жилого помещения
   
3. Правовой режим жилых помещений