Следствиями прекращения жилищных отношений являются определенные виды выселения:
- Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения допускается в следующих случаях;
- Выселение без предоставления другого жилого помещения;
- если жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания;
- если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит в установленном законом порядке переводу в нежилое;
- если дом, в котором располагается жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ);
- в случае выселения членов семьи военнослужащих, должностных лиц органов внутренних дел, органов государственной безопасности, погибших при исполнении обязанностей военной службы, и этим гражданам предоставляется другое жилое помещение, отвечающее санитарным правилам, находящееся в черте данного населенного пункта;
- наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.
На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда (ст. 88 ЖК РФ).
Наймодатель вправе потребовать переселения в судебном порядке в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение.
Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно оплачивается наймодателем.
Вместо жилого помещения маневренного фонда наймодатель может предоставить в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма.
В таком случае требуется согласие нанимателя и членов его семьи.
Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, расторгается по соглашению сторон.
Также у нанимателя и членов его семьи возникает право на новое жилое помещение в случаях, если в результате капитального ремонта или реконструкции помещение, в котором они проживали ранее, не может быть сохранено или его площадь значительно уменьшается.
В таком случае наймодатель обязан заключить с гражданами новый договор социального найма жилого помещения.
